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新兴的社区需要商业综合体

发布时间:2013/4/26 10:33:54 关注度:   来源:常州在线


被称为“城中之城”的城市综合体,基本具备现代城市的全部功能,以便捷的交通作为支撑,市民可在此居住、办公、购物、娱乐,享受高效率的生活和工作。

新北万达广场、湖塘吾悦生活广场、钟楼吾悦国际广场、 路劲又一城 ,再到在建的 武进万达广场 、世茂广场、 凯悦中心 、龙湖天街……两年间,城市综合体项目接连落地。这些城市综合体的纷纷亮相,不仅仅是一个单纯的商业事件,同时也在影响着市民的消费习惯,重塑着城市的版图。

被综合体改变的消费习惯

近两年,无论是在常州的老城区,还是在区域中心,都会有越来越多的商业综合体出现,譬如湖塘的武进万达广场,勤业的龙湖西城天街、怀德桥旁的凯悦中心、钟楼新城的 宝龙城市广场 、东经120大道上的世茂广场等在建综合体,它们全都是集购物、娱乐、餐饮、休闲多种功能于一体,这种“一站式”的功能设计,是想要将人们全部闲暇空间“大包大揽”。

“对于80后、90后的年轻群体来说,周末睡到自然醒以后的行程安排正在变得越来越简单:先在茶餐厅悠闲享受一顿早午餐,接下来可以看看有什么新装上架、研究一下有什么好电影上档、或者打电话约朋友们唱K,最后还能把需要的家用在超市买齐……完成这些首先需要的,是找一个从家里出发最方便到达的综合体。” 龙湖龙誉城 销售主管杨晨说,“最方便的到达方式,当然就是商圈连着社区了。这是常州人正在逐渐被综合体改变的消费习惯,乃至生活方式。”

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为化龙巷房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

进入“综合体时代”的商业格局

商业的发展从来都是伴随着人口的繁盛,因此在城市发展过程中自然形成的商业中心也就成了绝对的市中心。过去,常州人习惯用离南大街的远近来考量一个住所的“地段”好坏,因为南大街是常州核心且惟一的商圈,在地理上和南大街的远近直接决定了享受商业配套的便利程度。

现在,新的人居板块的快速形成正刺激着综合体的繁衍。“如果把常州市区的人居版图按区进行划分,可以清晰地看到,以周边社区为主要客群的商业综合体,已经在钟楼新城、东经120大道、湖塘桥等区块纷纷落子。未来几年,市民在周末的娱乐、休闲、消费,完全不用再挤到南大街商圈,在社区边上就可以找到集多种功能于一体的商业综合体。”世茂广场策划师丁梦曦说。

“常州目前的社会零售总额,占GDP只有百分之二十左右,还有很大容量可以挖掘,而常州市场的消费能力也已经被新北万达广场的销售业绩所证明。” 武进万达广场 相关工作人员认为,核心商圈再难找出适合的开店场所,而日益拥堵的交通现状,也会让人更青睐社区周边的一站式购物休闲场所。

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新兴的社区需要商业综合体

“常州的房地产发展速度堪比许多省会城市,但是商业发达却还远不如成都、长沙、武汉这些城市,常州的新兴社区需要综合体。”丁梦曦表示,“而恐龙园、东经120大道一带对综合体的需求则更为迫切。”

据世茂广场的调研报告显示,新北区东部和天宁青龙社区区域,人口增长速度飞快,预计五年内,这里的人口将接近百万。而庞大的人群基数之外,这里这些人群的构成也以中青年为主,颇具消费能力:20-50周岁人口占到七成,而大学以上学历的人占到了总数的三分之一。“作为一个规划先行的新区域,有着高新产业和高端社区的支撑,这里将是一个聚集了常州最多高学历、热衷时尚的年轻消费群体的纯粹住区。”丁梦曦说。

同样的, 龙湖龙誉城 所在的勤业区域,商业配套的发展也已经落后于该区域的实际需求。据记者观察,目前勤业最成熟的两个地方,一个是以都市桃源一带沿街社区底商为主,满足的是基本形态的生活配套;其次是欧尚超市,其周边集中的是购物和餐饮配套,每到周末超市和餐厅人气很旺,但是可逛的地方不多。

“勤业这里的消费需求、市场容量,撑起一个综合体的消费可以说是没有悬念的。”杨晨说,“一句话,业主要购物、看IMAX电影、带孩子消磨时间……要过这样一个周末,又不愿意在马路上耗费时间,所以我们要造一个龙湖天街。”



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